Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 auf einem 500 m² großen Grundstück bietet attraktive Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss betreten Sie über einen eigenen Eingang die Geschäftsräume eines ehemaligen Friseursalons. Die dazugehörigen Funktionsräume wie Küche, Aufenthaltsräume und WC sind über den großen Flur oder direkt über einen Zugang über das Treppenhaus erreichbar.
Diese Ausgangsbasis bietet Ihnen entweder eine Möglichkeit für Ihre gewünschte Gewerbe- oder Ladeneinheit mit ca. 60 m² und den dazugehörigen Funktionsräumen.
Sie können sich aber auch für eine Umgestaltung in Ihre private Wohn-Oase entscheiden und verfügen dann über eine geräumige ca. 100 m² große Wohnung. Diese würde Ihnen durch seine sonnige Lage und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,1 Metern ein Gefühl von Weite und Eleganz bieten.
Im fast 100 m² großen Obergeschoss ist eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung untergebracht. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Esszimmer. Von beiden Räumlichkeiten aus können Sie auf den Balkon gelangen und die wunderbare Aussicht genießen. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich noch zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Garderobenbereich auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss mit seiner Grundfläche von ca. 100 m² und einer Raumhöhe von 2,70 m bietet eine hervorragende Möglichkeit, um neuen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, der Öl-Tank-Lagerraum sowie 3 weitere Abstellräume, wovon einer mit der angrenzenden Außentreppe Zugang zum hinteren Gartenanteil bietet.
Das solide gebaute Wohn- und Geschäftshaus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgerüstet.
Das Grundstück bietet neben einem Gartenbereich mit Schuppen Platz für ca. 7 befestigte Kfz-Stellplätze.
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Die Gemeinde Hülben liegt auf der Schwäbischen Alb, unweit von der Kurstadt Bad Urach, am Albtrauf in einer beeindruckenden Landschaft.
Hülben, mit Ihren ca. 3000 Einwohnern, hat einiges mehr zu bieten als vergleichbare Kommunen.
Mit der gesamten Infrastruktur, der Kirchengemeinde, den öffentlichen Einrichtungen und den 27 örtlichen Vereinen ist Hülben eine richtige Wohlfühlgemeinde für die gesamte Familie.
Durch attraktive Bauflächen, zentrale Einkaufsmöglichkeiten und das sehr breit gefächerte, kulturelle und sportliche Angebot, wird hier Lebens- und Wohnqualität großgeschrieben.
Um Hülben familienfreundlich zu gestalten, ist es der Gemeinde schon immer ein Anliegen, gute Betreuungsmöglichkeiten für die "kleinen Bürger" anzubieten. Neben der Peter-Härtling-Ganztagesgrundschule gibt es einen Kindergarten, der sich in Trägerschaft der Evangelischen Kirchengemeinde befindet.
Alle anderen weiterführenden Schulen, wie die Gemeinschaftsschule, die Realschule und ein allgemeinbildendes Gymnasium, befinden sich in der naheliegenden Kurstadt Bad Urach.
| Endenergiebedarf | 388,72 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 04.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2034 |
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