Vermietete Wohnung in zentraler Lage von Bad Urach
245.000,00 € - 72574 Bad Urach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2836
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 72574 Bad Urach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 3,570% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Wohnkomplexes in Bad Urach, der zum sogenannten Projekt "Altstadtpark" gehört. Dies gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist ideal für all jene, die großzügiges Wohnen mit dem Komfort zentraler Lage verbinden möchten.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer rundet das Platzangebot ab. Ein Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon mit wunderschönem Blick auf die Burg Hohenurach, der Erholung im Freien bietet.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, diese nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Seit 05/2021 ist die Immobilie an eine Familie vermietet, wodurch ein Erwerb auch als Kapitalanlage in Betracht kommt.
Komfort bietet der Personenaufzug, der Sie bequem in die dritte Etage bringt. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche und ein Fahrradraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden und ermöglichen die praktische Nutzung gemeinschaftlichen Einrichtungen.
Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die in Bad Urach besonders begehrt und im Kaufpreis enthalten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 680,00 Euro (Betriebskosten 582,00 € + 98,00 € Rücklagenzuführung). Bitte beachten Sie, dass in den Betriebskosten auch die auf den Mieter umlegbaren Kosten enthalten sind. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer zentral gelegenen Wohnung mit dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse oder weiteren Fragen bei uns zu melden. Ein Blick auf diese Immobilie lohnt sich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Eingebettet ins Ermstal, ist Bad Urach eine Kur- und Bäderstadt mit hohem Freizeitwert am Fuße der Schwäbischen Alb und mitten im UNESCO Biosphärengebiet gelegen.
"Wohnen, wo andere Urlaub machen" – das gilt für Bad Urach ganz besonders.
Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Therme, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt machen.
Als Wohnort verbindet Bad Urach die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung.
Durch die verschiedenen Schularten ist ein auch umfangreiches attraktives Bildungsangebot in der Kurstadt gegeben. Die Stadt ist Schulträger für eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium, einer Förderschule und insgesamt sieben Kindergärten.
Mit dem Bad Uracher Stadtbus erreichen Sie alle Ziele innerhalb der Stadt, eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Stuttgart ist hervorragend dank moderner Umgehungsstraßen, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 18.05.2018
- Ausweis gültig bis 18.05.2028
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.
Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.
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