Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – viel Platz zum Wohlfühlen
459.000,00 € - 72501 Gammertingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage von Gammertingen gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 216 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie hellen, gut nutzbaren Flächen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Einliegerwohnung im Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung hat eine Fläche von ca. 51 m².
Das ca. 790 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartengestaltung und Erholung.
Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Doppelgarage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern durch den zusätzlichen Kellerbereich wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein solide gebautes, gepflegtes Haus in Gammertingen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Stadt Gammertingen besteht aus den Gemeinden Bronnen, Feldhausen, Harthausen, Kettenacker und Mariaberg. Sie grenzt direkt an die Oberzentren Reutlingen/Tübingen, den Zollern-Alb Kreis mit den Städten Albstadt, Balingen und Hechingen und das Oberland Richtung Sigmaringen, Riedlingen und Bodensee /Oberschwaben.
Das Leben in der Stadt wird geprägt von einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen – Kindergärten und Schulen, der Stadtbücherei, der Akademie Laucherttal und zahlreichen Vereins- und Kulturangebote. Die Angebote der Heimschule Mariaberg für geistige und körperliche Entwicklung komplettieren die Attraktivität der Stadt für Familien mit Kindern.
Alle Artikel des täglichen Bedarfs können in Gammertingen einkauft werden.
Gammertingen gilt auch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowohl auf der Straße auch auf der Schiene zwischen Reutlingen und Tübingen, den Mittelzentren Hechingen, Albstadt und Münsingen und der Bodenseeregion als Teil der „Vier-Länder-Region-Bodensee“. Die Stadt Gammertingen ist an der B 313 gelegen, über die mit dem Auto in kurzer Zeit Reutlingen erreicht werden kann.
Gammertingen liegt an der Strecke der SWEG, einem Verkehrsbetrieb der Hohenzollerischen Landesbahn. Diese ermöglicht täglich im ca. 2-Stunden-Takt eine direkte Anbindung in Richtung Reutlingen/Hauptbahnhof/Busbahnhof und zurück.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 127,45 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 16.04.2036
Sonstiges
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