Ihre Maisonette-Wohnung mit Weitblick!
319.000,00 € - 72574 Bad Urach - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Urach – Ein Zuhause mit Weitblick!
Im begehrten Wohngebiet Braike, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, präsentiert sich diese charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit nur sechs Wohneinheiten. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details besticht.
Die lichtdurchflutete Immobilie erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Jahr 2002 wurden zwei separate Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, die durch eine stimmig integrierte Wendeltreppe im Arbeitszimmer verbunden sind – ein besonderes Detail, das dem Zuhause eine individuelle Note verleiht.
Untere Wohnebene:
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer aus dem Jahr 2005 ist funktional gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein. Die funktionelle Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden und weckt die Freude an genussvollen Kochmomenten.
Oberer Wohnbereich:
Hier genießen Sie ein wohliges Wohnambiente, das durch die reizvollen Dachschrägen eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Der offene Wohn- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile lässt sich dank verschiebbarer Raumteiler flexibel gestalten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Im oberen Wohnbereich befindet sich zudem ein kleines Bad aus den 60er Jahren, das nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Schlafzimmer beeindruckt mit seinem charaktervollen Sichtgebälk und schafft eine gemütliche Rückzugsoase.
Besondere Highlights:
Zwei großzügige Balkone und eine Loggia eröffnen Ihnen atemberaubende Panoramablicke über die Dächer von Bad Urach, den majestätischen Albtrauf, die historische Burg Hohenurach sowie das malerische Ermstal – ein wahrhaft inspirierendes Erlebnis für jeden Tag.
Ein abschließbarer Bühnenraum befindet sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss bieten ein großer Kellerraum, ein kleiner Abstellraum sowie die Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum und Annehmlichkeiten.
Eine Garage kann in unmittelbarer Nähe vom Verkäufer angemietet werden. Die praktische Regelung der großen und kleinen Kehrwoche sorgt für eine unkomplizierte und kostensparende Hauspflege.
Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein großzügiges, individuell gestaltbares Wohnkonzept legen und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause mit inspirierenden Ausblicken und guter Anbindung suchen.
Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute ein Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Eingebettet ins Ermstal, ist Bad Urach eine Kur- und Bäderstadt mit hohem Freizeitwert am Fuße der Schwäbischen Alb und mitten im UNESCO Biosphärengebiet gelegen.
"Wohnen, wo andere Urlaub machen" – das gilt für Bad Urach ganz besonders.
Die romantischen Fachwerkhäuser, die Alb Therme, der Uracher Wasserfall und die Burgruine Hohenurach, sind nur einige, der vielen "Schätze", die Bad Urach so bekannt machen.
Als Wohnort verbindet Bad Urach die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten naturnaher Umgebung.
Durch die verschiedenen Schularten ist auch ein umfangreiches attraktives Bildungsangebot in der Kurstadt gegeben. Die Stadt ist Schulträger für eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium, einer Förderschule und insgesamt sieben Kindergärten.
Mit dem Bad Uracher Stadtbus erreichen Sie alle Ziele innerhalb der Stadt, eine Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen und Stuttgart ist hervorragend dank moderner Umgehungsstraßen, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 180,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 10.01.2017
- Ausweis gültig bis 09.01.2027
Sonstiges
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