Charmantes Bauernhaus – Tradition trifft Moderne
375.000,00 € - 72525 Münsingen / Rietheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte und modernisierte ehemalige Bauernhaus aus circa 1890 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besondere Weise. Nach einem umfassenden Umbau und einer Renovierung im Jahr 1979 erfuhr das Gebäude zwischen 2007 und 2014 sowie erneut in den Jahren 2015 bis 2023 eine komplette Modernisierung – darunter auch umfangreiche energetische Maßnahmen, die dieses Haus nachhaltig und zukunftsfähig machen.
Typisch für dieses traditionelle Bauernhaus sind die markanten, teils 50 cm starken Außenwände aus Jurastein , die dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im Wohnbereich sorgen sorgfältig freigelegte Mauerwerkspartien und sichtbares, offenes Gebälk für eine warme, natürliche Atmosphäre, die den Spagat zwischen rustikal und elegant mühelos schafft.
Die mit Historie geprägten Besonderheiten wie leicht unebene Decken/Böden, charmante Raumhöhen und sorgfältig ausgearbeitete Details machen das Wohnen hier abwechslungsreich und einzigartig – sie erzählen die Entwicklung der Immobilie auf eine sympathische Weise und verleihen jedem Raum seinen eigenen Charakter. Das Haus erstreckt sich auf ca. 5,5 Zimmer verteilt über drei Stockwerke und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer und Essbereich aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Der alte, stattliche Baum auf dem Grundstück spendet sommerlichen Schatten und verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Geborgenheit – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Abschalten.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, offen gestaltete Einbauküche in warmem Gelbton, die mit ihrer modernen Ausstattung einen angenehmen Kontrast schafft und den Wohn- und Essbereich zu einem einladenden, individuellen Ort werden lässt. Diese Kombination aus Stilbruch und Gemütlichkeit sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum schafft, sondern auch das historische Flair verstärkt. Die ehemalige Scheune wurde geschickt zu einem gemütlichen Gästezimmer umgestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Carport bietet praktischen Wetterschutz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot komfortabel ab.
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für alle, die den Charme der Schwäbischen Alb, authentische Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen – ein Zuhause mit Charakter und Seele, das sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt.
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Lage
Der idyllische Ort Rietheim, ein Ortsteil von Münsingen, liegt eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, saftigen Wiesen und einer malerischen Landschaft bietet Rietheim eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt: Das nahegelegene Münsingen sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Versorgungsmöglichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Mit dem Auto ist die größere Stadt Ulm in etwa 30 Minuten erreichbar, während Stuttgarts Stadtzentrum rund eine Autostunde entfernt liegt.
Für Naturliebhaber eröffnen sich in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Topografie der Alb und ihre einzigartige Flora und Fauna führen. Die Nähe zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb macht Rietheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen.
Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und intakter Natur macht Münsingen-Rietheim zu einem begehrten Ort für Familien, Pendler und Erholungssuchende gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.01.2026
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
Sonstiges
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