Familienfreundliches Einfamilienhaus in Grabenstetten!
315.900,00 € - 72582 Grabenstetten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2869
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72582 Grabenstetten
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 315.900,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen Ihr zukünftiges Traumhaus?
In der idyllischen Gemeinde Grabenstetten finden Sie ein charmantes und familienfreundliches Einfamilienhaus. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 begeistert durch seinen historischen Charme gepaart mit modernen Annehmlichkeiten. Es wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert. Aus diesem Jahr stammt auch die Pelletheizung; 2022 wurden der Pufferspeicher, die Umwälzpumpe und das Ausdehnungsgefäß erneuert. Allerdings benötigt es an der einen oder anderen Stelle noch ein paar Reparaturen.
Auf einem Grundstück von ca. 372 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von großzügigen ca. 174 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 35 m². Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die sich bestens für Familien eignen oder auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss, 1 Durchgangszimmer für verschiedene Möglichkeiten z. B. Fitnessraum.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit dem großen Ceranfeld.
Für behagliche Stunden sorgen zudem ein Kamin (2014) im Wohnbereich und ein Kamin (2020) im Obergeschoss, die nicht nur für angenehme Wärme sorgen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet auch Platz in einem überdachten Bereich.
Daten und Fakten:
Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe je nach Raum zwischen 2,09 m bis 2,26 m, im Obergeschoss 2,25 m bis 2,45 m und im Dachgeschoss 1,89 m bis 2,24 m.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein Kellergewölbe.
Das gemauerte Gartenhaus verfügt über Stromanschluss, der angebaute Schuppen sogar über Starkstrom.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Geben Sie diesem charmanten Haus Ihre persönliche Note und genießen die Vorzüge von Ruhe und Erholung in ländlicher Umgebung, ohne auf moderne Lebensqualität verzichten zu müssen.
Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein stilvolles Zuhause voller Geschichte und Komfort in Grabenstetten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern noch heute das Exposé an!
Lage
Grabenstetten – das Albdorf am Heidengraben – mit seinen rund 1.600 Einwohnern, liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Bad Urach, 680 bis 740 m über NN auf der Albhochfläche mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
Grabenstetten wurde als einzige Gemeinde im Landkreis Reutlingen im Jahr 2008 bei einem landesweiten Wettbewerb „Gesucht: Barrierefreie Gemeinden in Baden-Württemberg“ ausgezeichnet. In der Begründung hieß es: „Die Gemeinde auf der Vorderen Alb überzeugt vor allem durch das barrierefreie Rathaus (im Jahr 2007 umgebaut), die Gemeindehalle (Falkensteinhalle), den Kinderspielplatz mit einer Vogelnestschaukel sowie die gute barrierefreie Grundversorgung mit Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken und Postdiensten.
Im Bereich Freizeit, Kultur und Sport ist hinzuweisen auf das Kelten-Museum in der Ortsmitte, das TSV-Sportheim, das Segelfluggelände, für Rollstuhlfahrer geeignete Spazierwege beim Heidengraben sowie die barrierefreie Umgestaltung des Friedhofes.“
Die Grundversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Bad Urach.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 263 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.08.2025
- Ausweis gültig bis 02.08.2025
Sonstiges
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