Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Grabenstetten
270.000,00 € - 72582 Grabenstetten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2869
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72582 Grabenstetten
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 270.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Grabenstetten
In der idyllischen Gemeinde Grabenstetten finden Sie ein charmantes und familienfreundliches Einfamilienhaus. Dieses massiv gebaute Haus wurde ca. 1920 erbaut und 2014 zum Großteil modernisiert. Aus diesem Jahr stammt auch die Pelletheizung; 2022 wurden der Pufferspeicher, die Umwälzpumpe und das Ausdehnungsgefäß erneuert. Das Haus benötigt jedoch noch einige Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen, um seinen vollen Glanz zu entfalten.
Auf einem Grundstück von ca. 372 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von großzügigen ca. 136 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 73 m². Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die sich bestens für Familien eignen oder auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Wohnzimmer, Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer im Obergeschoss.
Die Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss (nicht genehmigt) weisen eine wohnraumähnliche Nutzfläche von ca. 38 m² aus und bieten 1 Schlafzimmer mit Ankleide sowie 1 Durchgangszimmer für verschiedene Möglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss über keine Heizquelle verfügen.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit dem großen Ceranfeld.
Für behagliche Stunden sorgen zudem ein Kamin (2014) im Wohnbereich und ein Kamin (2020) im Obergeschoss, die dort nicht nur für angenehme Wärme sorgen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet auch Platz in einem überdachten Bereich.
Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe je nach Raum zwischen 2,09 m bis 2,26 m, im Obergeschoss 2,25 m bis 2,45 m und im Dachgeschoss 1,89 m bis 2,24 m.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller, ein gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss, sowie einen angebauten Schuppen mit Starkstrom.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Bringen Sie durch die anstehenden Renovierungsarbeiten Ihre persönliche Note mit ein und gestalten Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück.
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Lage
Grabenstetten – das Albdorf am Heidengraben – mit seinen rund 1.600 Einwohnern, liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Bad Urach, 680 bis 740 m über NN auf der Albhochfläche mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
Grabenstetten wurde als einzige Gemeinde im Landkreis Reutlingen im Jahr 2008 bei einem landesweiten Wettbewerb „Gesucht: Barrierefreie Gemeinden in Baden-Württemberg“ ausgezeichnet. In der Begründung hieß es: „Die Gemeinde auf der Vorderen Alb überzeugt vor allem durch das barrierefreie Rathaus (im Jahr 2007 umgebaut), die Gemeindehalle (Falkensteinhalle), den Kinderspielplatz mit einer Vogelnestschaukel sowie die gute barrierefreie Grundversorgung mit Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken und Postdiensten.
Im Bereich Freizeit, Kultur und Sport ist hinzuweisen auf das Kelten-Museum in der Ortsmitte, das TSV-Sportheim, das Segelfluggelände, für Rollstuhlfahrer geeignete Spazierwege beim Heidengraben sowie die barrierefreie Umgestaltung des Friedhofes.“
Die Grundversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Bad Urach.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 263 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.08.2025
- Ausweis gültig bis 02.08.2035
Sonstiges
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