Schönes Mehrfamilienhaus + Reihenhaus zu einem Preis!
1.690.000,00 € - 72555 Metzingen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2849
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 72555 Metzingen
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 419 m²
- Kaufpreis: 1.690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 599 m²
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage in Metzingen präsentieren zu dürfen.
Dieses Angebot umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2020 im KFW55-Standard errichtet wurde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² (zzgl. Nutzfläche) bietet dieses Gebäude modernen Wohnkomfort. Alle sechs Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Küchen befinden sich jeweils im Eigentum der Mieter.
Direkt an den Wohnkomplex angrenzend befindet sich ein charmantes Reihenhaus aus dem Jahr 1962, das 2009 umfassend kernsaniert wurde.
Die Wohnfläche dieses Hauses liegt bei ca. 120 m² und ergänzt das Angebot perfekt.
Neubau:
Die durchdachte Grundrissgestaltung des Neubaus entspricht den heutigen Wohnbedürfnissen und sorgt für helle, einladende Räume. Hier wurde viel Wert auf Details und Qualität gelegt, was sich in den hochwertigen Materialien und der guten Ausstattung widerspiegelt.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch Solarmodule unterstützt wird. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert.
Die Sanitärausstattung umfasst Handtuchheizkörper, Echtglas-Duschkabinen und berührungslose Sensor-Armaturen für die WC-Spülung.
Im Untergeschoss finden Sie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum, den Technikraum sowie einen Abstellraum für jede Wohneinheit.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung untergebracht. Die modernen Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die 1,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von ca. 41,55 m² und bestehen aus einem Flur, einem Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse oder zum Balkon, einem Duschbad mit Tageslicht sowie einem Abstellraum.
Die 2,5-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 59,90 m² und setzen sich aus einem Flur, einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse oder zum Balkon, einem Duschbad mit Tageslicht, einem Abstellraum und einem Schlafzimmer zusammen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen haben Größen von jeweils 34,56 m² bzw. 50,91 m² und entsprechen in der Aufteilung den Wohnungen der anderen Etagen.
Im Kaufpreis sind zudem neun Außenstellplätze enthalten, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Das charmante Reihenhaus wurde 2009 kernsaniert und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut.
Das Untergeschoss setzt sich aus einer Waschküche, dem Heizraum, einem Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum zusammen.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser beiden Immobilien sind vielfältig.
Das Angebot richtet sich z. B. an Kapitalanleger oder auch an Interessenten, die ein Mehrgenerationenobjekt suchen.
Lage
Die Stadt Metzingen liegt am Fuß der Schwäbischen Alb, südlich des Großraums Stuttgart. Nach Reutlingen ist Metzingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen.
Umgeben von Streuobstwiesen lässt es sich hier in einer intakten Natur gut leben. Weinberge zeugen von einer Jahrhunderte alten Weinbautradition, deren Wurzeln noch auf dem historischen Kelternplatz gegenwärtig sind.
Die Stadt Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen „Outlets“ bekannt. Eine Vielzahl von Topdesignern überbieten sich hier mit Angeboten und Schnäppchen.
Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung (80,2 %) Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und bietet seinen zahlreichen Besuchern aus der ganzen Welt - jedoch auch der einheimischen Bevölkerung - die Möglichkeit, die notwendige Erholung und Entspannung zu finden.
Naturliebhaber kommen in Metzingen voll auf ihre Kosten. Streuobstwiesen, Wälder und Weinberge laden zum Wandern, Radfahren oder zu einem Spaziergang ein.
Als Ausgangspunkt für viele touristische Ziele und Freizeitangebote in der Region und im „Ländle“ ist Metzingen der ideale Standort.
Durch die zentrale Lage haben Sie beste Verkehrsanbindungen nach Reutlingen/Tübingen, in den Großraum Esslingen/Stuttgart oder auf die Schwäbische Alb. In gut 15 Minuten sind Sie am Flughafen und am Messegelände Stuttgart oder an den Anschlüssen zur Autobahn.
Ausstattung
- Zentralheizung (Gas)
- Bodengleiche Duschen mit Echtglastrennwand
- Handtuchheizkörper
- Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen des Neubaus
- Alle Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen
- Erdgeschoßwohnungen mit Gartenanteil
- Gartenfläche
- Autoabstellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 22,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 21.07.2031
Sonstiges
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