575.000,00 € - 72585 Riederich - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Charmantes, teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Riederich
Willkommen in der schönen Gemeinde Riederich – hier erwartet Sie ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965, das durch seinen gut erhaltenen Zustand und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit überzeugt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, mehrere Generationen oder als interessantes Investitionsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Öl-Zentral-Heizung (BJ. 2004).
In den Wohnungen im EG und im Obergeschoss sind zusätzlich Kachelöfen vorhanden, diese sind jedoch nicht in Betrieb,
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind teilweise notwendig, schaffen jedoch Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,80 m² Wohnfläche.
Diese Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere, derzeit freie Wohneinheit mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75,39 m².
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei zusätzliche Wohnräume sowie ein Abstellbereich zur Verfügung.
Balkon und Terrasse ermöglichen entspannte Stunden im Freien, während das ca. 562 m² große Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder zukünftige Umgestaltungswünsche bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobby- und Technikräume.
Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus, eine weitere, separat zugängliche Garage im Garten eignet sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Gartenmöbeln oder Fahrrädern.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar – ideal für Käufer, die entweder selbst einziehen oder langfristig vermieten möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit stabilem Fundament, solidem Grundriss und großem Potenzial zu erwerben – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Vermietung.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Riederich!
Lage
Eingebettet im mittleren Ermstal liegt die Gemeinde Riederich mit Blick auf die Schwäbische Alb, unweit der Outletcity Metzingen und Reutlingen.
Die Gemeinde verfügt neben einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage über eine leistungsstarke Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Gaststätten und Freizeitgestaltungen. Darüber hinaus bietet Riederich alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Metzingen.
Als Wohnort stellt Riederich mit sieben Naturdenkmalen viele Attraktionen für Wanderer und Radfahrer zur Verfügung. Das „Fern-Wander-Wegenetz“ verbindet die Natur und Kultur zwischen dem Albtrauf, dem Ermstal und dem Neuffener Tal.
Über die unmittelbar an Riederich gelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart, die Städte Reutlingen, Tübingen, Nürtingen und Esslingen in kurzer Zeit.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 363 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 07.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
