Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnenverwöhntem Garten
289.000,00 € - 72501 Gammertingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2814
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 72501 Gammertingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
- Provision für Käufer 3,570% des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier ist Ihr neues Zuhause in Gammertingen!
Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seine solide, massive Bauweise und bietet Ihnen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² erwarten Sie gut geschnittene, funktionale Räume, die nur darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden.
Eine besondere Highlight dieses Objekts ist die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses.
Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
Der große, sonnige Garten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und bietet viel Raum für Erholung und Entspannung.
Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage, die Ihnen einen hohen Erholungswert bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen – ein perfektes Umfeld für Familien, die auf der Suche nach einem Rückzugsort sind, ohne auf die Annehmlichkeiten des Lebens verzichten zu müssen.
Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Es benötigt mit etwas Liebe und persönlichem Engagement eine behutsame Renovierung / Sanierung, um das volle Potenzial dieser soliden Bauweise zu entfalten.
Verfügbar nach Absprache, stellt dieses Ein- / Zweifamilienhaus eine ideale Gelegenheit für all jene dar, die ein Zuhause mit viel Potenzial und Persönlichkeit suchen.
Lage
Die Stadt Gammertingen besteht aus den Gemeinden Bronnen, Feldhausen, Harthausen, Kettenacker und Mariaberg. Sie grenzt direkt an die Oberzentren Reutlingen/Tübingen, den Zollern-Alb Kreis mit den Städten Albstadt, Balingen und Hechingen und das Oberland Richtung Sigmaringen, Riedlingen und Bodensee /Oberschwaben.
Das Leben in der Stadt wird geprägt von einer Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen – Kindergärten und Schulen, der Stadtbücherei, der Akademie Laucherttal und zahlreichen Vereins- und Kulturangebote. Die Angebote der Heimschule Mariaberg für geistige und körperliche Entwicklung komplettieren die Attraktivität der Stadt für Familien mit Kindern.
Alle Artikel des täglichen Bedarfs können in Gammertingen einkauft werden.
Gammertingen gilt auch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowohl auf der Straße auch auf der Schiene zwischen Reutlingen und Tübingen, den Mittelzentren Hechingen, Albstadt und Münsingen und der Bodenseeregion als Teil der „Vier-Länder-Region-Bodensee“. Die Stadt Gammertingen ist an der B 313 gelegen, über die mit dem Auto in kurzer Zeit Reutlingen erreicht werden kann.
Gammertingen liegt an der Strecke der SWEG, einem Verkehrsbetrieb der Hohenzollerischen Landesbahn. Diese ermöglicht täglich im ca. 2-Stunden-Takt eine direkte Anbindung in Richtung Reutlingen/Hauptbahnhof/Busbahnhof und zurück.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 346,85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.04.2025
- Ausweis gültig bis 23.04.2035
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.
Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.
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