245.000,00 € - 72419 Neufra - Zweifamilienhaus
Charmantes Zweifamilienhaus: Teilweise vermietet!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnhaus in ruhiger, sonniger Lage – Viel Raum, großer Garten und Mieteinnahmen!
Herzlich willkommen zu diesem teilvermieteten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966, das mit insgesamt drei Wohneinheiten viel Potenzial bietet.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage von Neufra, ideal für Familien oder Menschen, die die Natur schätzen. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.
Aufteilung und Wohnflächen:
Untergeschoss:
4 Zimmer, ca. 80,50 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet.
Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 115,80 m² verteilt auf 3,5 Zimmer – derzeit frei, ideal für Eigennutzung oder Vermietung
Dachgeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,30 m², vermietet seit Dezember 2020.
Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und daher gut vermietbar.
Ausstattung und Highlights:
- Großzügiger Garten für Freizeit und Gartenarbeit
- Ruhige, sonnige Lage
- Solide Bausubstanz aus den 1966er Jahren
- Potenzial für individuelle Gestaltung
- Zwei voll vermietete Einheiten mit attraktiven Mieteinnahmen
- Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, BJ. 1990
- Garage mit einer Länge von ca. 8,70 Meter
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein solides Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.
Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind teilweise notwendig.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder stellen
Lage
Die Gemeinde Neufra liegt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, eingebettet in das romantische Fehlatal der Schwäbischen Alb.
Die Umgebung Neufras bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Hohenzollern-Radweg, der durch den Ort führt. Die Region ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten
Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Neufra und dem Ortsteil Freudenweiler.
Neufra liegt an der Bahnlinie Sigmaringen - Hechingen.
In Neufra finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und eine Arztpraxis in der näheren Umgebung. Auch eine Apotheke ist vorhanden.
Insgesamt zeichnet sich Neufra durch seine idyllische Lage, die gute Erreichbarkeit und die freundliche Gemeinschaft aus.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 235,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.02.2020 |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2030 |
